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Nuestra Casa.
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¿vendería usted su casa por 1,500 dólares?
hastAnf»r^CÍ?n del.Presidente °bama acaba de anunciar una nueva proposición bastante radical, que intenta reducir el número de casas embargadas
Tessa Arminio
jueves 11 de marzo de 2010
Diario San Diego
n enero de este año el servicio RealtyTrac anunció que el número de casas embargadas
había incrementado un 31% a comparación de enero del 2009. Y que más de 300 mil propiedades recibieron notificación de embargo durante el año, un incremento de 15% a comparación de enero de 2009.
Después de un año de haber anunciado e implementado el programa del presidente Obama, el número de casas embargadas no parece reducirse. Lo cual no se ve muy bien para el presidente, sobre todo cuando pronto tendrá que empezar a hacer su campaña de re-elección. El programa impuesto por el presidente el año pasado propone mantener a los propietarios en su casa casi a toda costa, pero la verdad es que el programa no está funcionando como se esperaba dejando mucho de desear.
Por lo tanto ahora el departamento de la Tesorería está proponiendo otra alternativa. Ahora se le pa
gara al propietario para que deje su casa, asi es, ahora esta última proposición sugiere que a partir del 5 de abril, los propietarios que no pueden pagar su casa la vendan en una venta corta, y el gobierno les dará dinero al propietario y al prestamista para apresurar el proceso.
La tesorería propone darle 1,500 dólares al propietario para asistirles con los gastos de mudanza. Asimismo se le continuará ofreciendo los 1,000 dólares al banco por acelerar el proceso. Hasta ahora bajo el programa del presidente se les ofrece a los bancos 1,000 dólares, para darles un incentivo en hacer las modificaciones, pero nada por aceptar las ventas cortas. Sin embargo aun con el incentivo los bancos no están procesando las modificaciones como el gobierno y los propietarios esperaban.
Una venta corta es el proceso por medio del cual el banco acepta que el propietario venda la probidad por una cantidad menor de ;o que este le debe al banco, per
donándole el resto de la deuda al propietario. Por ejemplo si el señor X le debe al banco 300 mil por su casa, pero ya no puede hacer los pagos mensuales. El señor x pone su casa a la venta, el agente del señor x obtiene una oferta de 200 mil por la propiedad. El agente le presenta la oferta al banco, y si el banco acepta esta oferta el señor X vende la casa y queda libre de la deuda de 300 mil con el banco.
En realidad asi es como deben de ser las ventas cortas, sin embargo la burocracia de los bancos las hace un poco más difíciles. Cualquier agente que esté vendiendo o comprando propiedades en venta corta sabe que estas transacciones son complicadas.
Para empezar, los bancos se tardan una eternidad en aceptar una oferta. Esto ocasiona que muchas veces se caiga la transacción, porque mientras el banco se toma meses en decidir si quiere vender la casa o no, el comprador encuentra otra propiedad y la compra. Lo cual ocasiona que la propiedad
este más tiempo a la venta, y si el agente no tiene cuidado la casa puede ser subastada
"Muchos de los programas gubernamentales son un chiste, ellos proponen algo y finalmente el inversionista es quien decide si quiere participar en el programa o no. Esto deja a miles de propietarios esperanzados en algo que no logran obtener," señaló un ante de bienes raíces
Desafortunadamente, debido a la economía, más y más personas están teniendo que optar por una venta corta. Por ejemplo, la señora Ramírez acaba de hacer su tercer pago durante el penódo de prueba de su modificación. Pero su empleo le ha reducido las horas de trabajo, lo cual está reduciendo sus ingresos Por lo tanto acaba de decidir que va a tener que poner su casa en una venta corta, aun después de haber obtenido una modificación, sobre todo porque el prestamista le dio la modificación basada en el precio más alto de la casa, cuando hoy en dia la casa vale la mitad de precio.
En el caso de la señora Ramírez,
Servidos Diario San Diego
DOLOR. Muchas familias pierden su casa.
este nuevo programa que propone la Tesorería puede serle benéfico. Pero ¿quién puede decir que se quedaría conforme con perder su casa y obtener tan sólo 1,500 dólares a cambio?
Es tiempo que los prestamistas, y los inversionistas busquen una solución real. Quizás deban empezar por valuar las casas a su valor actual, y partiendo de ahí otorgar las modificaciones de manera que beneficien al propietario y al prestamista
También los propietarios deben llamar a sus representantes a nivel estatal y federal, y exigirles un cambio. Un cambio que realmente ayude a los propietarios, después de todo estos representantes están en esa posición porque el publico votó por ellos.
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