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l"e«=S 04 de marzo de 2010 NuCSÍPa CaSR.
DiarioSonDicgo.
Los ‘short sales’ no
pagarán impuestos
Gracias a una ley, la pérdida por una venta corta estará libre de gravamen
Tessa Arm i ni o
Diario San Diego
La señora Solórzano vendió su casa el año pasado en una transacción llamada 'short sale', ahora con la fecha limite del 15 de abril para declarar sus impuestos, ella tendrá que declarar esa transacción.
La venta de su casa por medio del 'short sale' o venta corta, le permitió a la señora Solorzano, vender su propiedad por mucho menos dinero de lo que ella le debía al banco. Por lo tanto la diferencia entre lo que ella le debía al banco y lo que el banco recibió, es una pérdida para el banco. Por lo tanto esa cantidad es una ganancia para el propietario, y el IRS cobra impuestos sobre estas ganancias. •
Sin embargo gracias a una ley que se pasó el 20 de diciembre del 2007, la perdida realizada por una venta corta no pagará impuestos. La ley H.R.3648 llamada Mortgage Forgiveness Debt Relief Act of 2007, modificó
el código del IRS para excluir de los ingresos brutos la cantidad de la deuda (perdonada) por el banco o prestamista.
De esta manera la sennora Solórzano, quien debía al banco 365 mil dolares, y vendió su casa por sólo 175 mil dólares debido a la devaluación del valor de la misma, no tendrá que pagar impuestos sobre la diferencia. Antes de esta ley la señora Solórzano le hubiera debido al IRS impuestos sobre 190 mil dólares, que hubieran sido declarados como ganancia para ella.
La ley H.R. 3648, implementada en el 2007 expiraba el 1 de enero del 2010. Sin embargo el 3 de enero del 2008 se propuso que se extendiera esta ley hasta el 1 de enero del 2013.
En horabuena, ya que todo señala que la mayoría de las ventas de propiedades este año serán ventas cortas. Ahora los propietarios con créditos hipotecarios de más de 500 mil dólares también están fallando
en sus pagos. Y es que muchos de estos créditos hipotecarios fueron 'Option arms', lo cual ha causado que el monto de la deuda no se haya reducido en absoluto. En algunos casos la deuda del crédito ha aumentado dependiendo de los términos del préstamo.
Sin embargo esta ley protegerá a los propietarios para que no paguen impuestos sobre algo que ya perdieron. Cabe señalar que sólo los impuestos para el IRS están exentos, porque es muy probable que si tengan que pagar impuestos sobre esta pérdida al estado.
"Efectivamente la ley federal tiene una prestación que dicta que el propietario está exento de pagar impuestos sobre la diferencia perdida de su casa después de una venta corta. Sin embargo a nivel estatal aun no existe esa prestación," explicó Brenda voet, vocera del Franchise Tax Board del estado de California.
Voet añadió que por ahora existe una legislación pendiente para que el estado también ayude al propietario haciendo esos impuestos exentos. "Hasta que pase esa ley, el propietario tiene que pagar los impuestos al estado Si el propietario no puede pagar estos impuestos, debe contactarnos inmediatamente para que lo ayudemos con un plan de pago. Si el propietario paga estos impuestos ahora y esta ley pasa, se le devolverá ese pago integro," señaló Voet.
Para contactar al Franchise Tax Board de California puede usted llamar al 800.852.5711 y solicitar información en español. Para contactarlos por Internet la página es: http://www.ftb. ca gov/index.shtml y también le ofrecen la opción de obtener la información en español.
"Las reglas de esta ley cambian muchísimo, desde su incepción las reglas han cambiado varias veces ya. Es muy importante que el propietario se informe sobre
Servicios Diario San Diego impuestos, infórmese si vendió su casa antes de pagar.
las consecuencias de hacer un 'short sale'. Es recomendable que el propietario hable con un contador antes de hacer cualquier trámite con su propiedad para evitar cualquier sorpresa También por esto es más difícil tramitar los impuestos de los propietarios que vienen con la forma 1099C," señaló un contador que prefirió permanecer anónimo.
En el caso de la señora Solórzano ella contrató un agente de bienes raíces que luchó a capa y espada por ella, e incluso logró que el banco no le pidiera que firmara un pagare por 100 mil dólares. Además el agente y su contador le hablaron sobre todas las consecuencias de la venta corta
Cualquier agente de bienes raíces puede ayudarle con una venta corta, sin embargo esta transacción es algo complicada y si el agente no tiene experien
cia el propietario es quien va a salir perdiendo.
Si usted tiene alguna pregunta o comentario sobre el mercado de bienes raíces o sobre este articulo, por favor conlóeteme Con el proposito de brindar servicios de información y ayuda a nuestra comunidad hemos creado una organización llamada una Mano Al Hispano, Inc. Esta organización provee servicios de referencia a profesionales que le informarán y lo ayudarán a tomar una decisión bien educada. Si usted está interesado en obtener más información acerca de las opciones que existen para usted como propietario, o primer comprador comuniqúese al (760)709-8628. O visítenos en la pagina de internet de la organización para conocer nuestros servicios: www.unamanoalhispano.com
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