jueves 17 de julio de 2008
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nuestra
casa
La llave segura para tu hogar
Diario
San Diego
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Nuevas leyes para
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Foro comunitario de NCLR brinda información sobre las opciones que brinda el gobierno federal para las víctimas del mercado de las bienes raíces
Tiempo de compra
Tessa Arminio
Espccái Dono San Diego
Todos estos cambios en el mercado de bienes raices han provocado que ahora las personas tengan más dudas que nunca sobre la compra de una propiedad.
Sin embargo precisamente ahora puede ser el mejor momento para invertir en una casa. Los precios de las propiedades están bajos como sucedió en el año 2003, en el condado de San Diego.
Esta baja de precios ha dejado muchas dudas en las personas que consideran comprar propiedad.
Luis Mendoza, agente de bienes y raices do Century 21 en San Diego, explica “el mercado de bienes y raíces es regional, los precios de las casas pueden bajar aun mas ¡x?ro depende del área en la que estén buscando."
Mendoza agregó que en su opinión ahora es tiempo de comprar una propiedad para hacerla su hogar.
“Es tiempo de comprar algo y retenerlo años para que suba su plusvalía y se saque provecho", dijo.
Explicó que en 1993 compro un condominio por 97 mil dólares y en el 2005 lo vendió en 350 mil.
En estos" moemntos, la agencia Federal Housing Administration (FHA) está ofreciendo prestamos con solo el 3% do enganche.
Los préstamos de FHA son para primeros compradores, quienes no tienen un crédito perfecto, o no tienen mucho dinero para un enganche. Un préstamo de FHA los puede ayudar a comprar una propiedad que será una muy buena inversión.
Mendoza además señaló, “ahora hay que comprar porque se espera que los intereses aumenten hasta a el 7.5 por ciento el próximo año por la inflación".
Ahora el exceso de propiedades a la venta le da el poder al comprador, lo cual le permite a usted negociar el precio de la casa o condominio que desea comprar.
Por otra parte hay muchas propiedades recién construidas, y esto causa un exceso de propiedades a la venta. Los desarrolladores están conscientes de este problema y por lo tanto ofrecen incentivos para el cliente.
Para más información sobre la compra de propiedades Luis Mendoza de Century 21 realizará un seminario gratuito el 26 do julio a las 10:00 a.m. en el 2355 Northside Drive, Suite <■•300, San Diego, ca 92108 informes (877) 344-3726.
Pura obtener información de opciones que existen fiara propietarios o compradores (760) 709-8628 ó visito www.
unamanoalhispano.com
Tessa Arminio
Especial Diario San Diego
SAN DIEGO.- Uno de los foros al público ofrecido el lunes por el Consejo Nacional de La Raza (NCLR) on el Centro de Convenciones de San Diego tocó el tema de la crisis que enfrentan ahora los dueños de propiedades.
El foro fue conducido por Evy Romero reportera principal del canal 10 y los invitados incluyeron a: Rosario Marín, Secretaria del Estado y Servicios de Consumidores de California; Marty Gruenbcrg, Vice Presidente de la Junta Directiva de FDIC; Carol Ornelas, Directora Ejecutiva de Visionary Homebui-ders; y Alan Fischer, Director Ejecutivo de California Reinvestment Coalition.
El propósito del foro fue informar a la comunidad hispana sobre las diferentes opciones que el gobierno y otras entidades están dando para ayudar a los propietarios en la crisis del morcado de bienes raíces.
Rosario Marín habló sobro la legislación SB 1137 que fue aprobada el 1 de julio. “Esta nueva ley trac consigo dos artículos muy importantes", señaló Marín:
1) Requiere que el prestamista o banco se comunique con el propietario en cuanto haya señales de que esto puede enfrontar “foreclosure" o dificultad para hacer sus pagos.
2) Ix)s arrendatarios que enfrontan la perdida de la casa que están rentando debido a foreclosure, ahora pueden permanecer en la casa legalmente hasta 60 días después do que el banco venda la propiedad.
Marty Gruonberg platicó sobro la propuesta que sugiero que los prestamistas reduzcan el precio de las propiedades a un 85()ó del valor actual. Y una vez reducido el préstamo, la agencia Federal Housing Administration (FHA) podrá asegurar el préstamo. Sin embargo agregó que esta proposición aun no ha sido aceptada por ol gobierno.
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Tessa Armlnlo/ Diario san Diego ayuda. Foro informativo para dueños de casa con problemas financieros.
Alan Fisher, señaló que "la crisis económica no es solamente el problema del propietario".
Además añadió que “las colonias de color o con minorías fueron el enfoque de estos prestamistas predatorios.
Ahora cada 40 segundos una persona en California pierde su casa. Es tiempo de llamar a sus legisladores e insistidos que hagan algo," añadió Fisher.
A esto Carol Ornelas agrego que fue la confianza que los propietarios depositaron en los profesionales que les ofrecieron estos préstamos predatorios lo que los ha llevado a perder sus casas.
"Ahora es tiempo do que lomen el teléfono y le llamen a sus congresistas locales, y los presionen para que pasen las legislaciones propuestas," señaló Ornelas.
Marín señaló que es crucial que so eduque a la población, “por favor lodos ustedes que tienen contacto con personas que han sido afectadas durante esta crisis, díganles que si alguien les hizo mal lo reporten."
Marín hizo hincapié en que es necesario acusar a todos aquellos pres
tamistas que se aprovecharon de la confianza del propietario.
Todos aquellos que no se tomaron el tiempo de explicarlo a las personas lo que estaban firmando, “no firmen ningún documento si no entienden todo lo que dice," señaló Marín.
El foro duro una hora y media y al final dieron tiempo para que el público pudiera hacerles preguntas a los panelistas.
En conclusión se reconoce que muchos prestamistas so aprovecharon de la ilusión del consumidor de realizar ol "sueño Americano" el sor dueño do una propiedad. Es evidente que las minorías fueron los grupos de enfoque para estas transacciones que ahora han dejado a miles de personas sin hogar. Y ahora el gobierno y otras entidades están tratando de solucionar el problema.
Sin embargo esta crisis no será algo que se arreglo con una sola propuesta o de inmediato.
Do acuerdo a los panelistas ahora es importante que los propietarios busquen ayuda con sus oficiales locales para que le pongan presión al gobierno y este realmente brinde ayuda a los propietarios.