Febrero-2OOO-Edición 4
FORO
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Ensenada no ha entregado 800 cuentas del predial de La Misión
35 mil lotes irregulares en Rosarito
* Aprueba Cabildo del Primer Ayuntamiento realizar programa de regularization para 93 fraccionamientos; sólo una tercera parte paga impuesto predial
PLAYAS DE ROSARITO, BC, (FORO).- Al señalar que dos terceras partes del quinto municipio de Baja California es de tenencia de la tierra irregular, el presidente de la Comisión de Hacienda del Primer Ayuntamiento, Antonio Macias Garay, informó que el Cabildo rosaritense aprobó desarrollar un programa que pretende regularizar 35 mil predios en 93 fraccionamientos que están fuera del padrón catastral.
"La idea es dejar bases de ordenamiento urbano a la siguiente administración municipal, ya que es algo que tiene que ver con la Hacienda municipal, pues no sólo es administrar los recursos, sino el ver las posibilidades de que el municipio genere sus propios recursos para cubrir la demanda de servicios a los que constitucionalmente estamos obligados a ofrecer a la población", dijo Macias Garay.
Explicó el edil rosaritense del Partido Acción Nacional, que esta situación fue detectada mediante un estudio elaborado el año pasado por una firma privada a petición del Ayuntamiento para ordenar el uso del suelo y en el cual se detectaron 93 fraccionamientos irregulares, algunos que datan desde los años 60’s y 70's, aunque su gran mayoría fueron creados en los 80’s, cuando se dió el "boom" inmobiliario en Playas de Rosarito.
De esos fraccionamientos irregulares detectados dentro de la jurisdicción del quinto municipio, actualmente se cuenta con el diagnóstico de 57 de ellos, de los cuales la situación jurídica de la tenencia de la tierra indica que 31 son de propiedad particular y 26 son ejidales, ya sea por encontrarse dentro de! Ejido Mazatlán, Ejido Primo Tapia, Plan Libertado o Lázaro Cárdenas.
"Ahora, con las modificaciones al Articulo 115 Constitucional para fortalecer a los municipios, se concedieron nuevas facultades a los Ayuntamientos, entre ellas la facultad de titular predios, por lo que seremos el primer municipio de Baja California que aprovecha estas reformas constitucionales para desarrollar un programa de regularización”, expresó Macias Garay.
Las ventajas de este programa aprobado en sesión de cabildo, es que “nos permitirá ampliar la base de causantes de impuesto predial, y en
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consecuencia contar con más recursos para la prestación de servicios que demanda la población y, fundamental, ofrecer seguridad jurídica a los propietarios de predios en Rosarito, lo que aumentará la confianza en la inversión nacional y extranjera en nuestro municipio", expresó el edil rosaritense.
El presidente de la Comisión de Hacienda, detalló que actualmente Catastro tiene registrados 17 mil lotes, que son los que pagan predial, pero hay 35 mil lotes que están en posibilidades de registrarse. Comparó que durante 1999 se captaron siete millones de pesos del pago de impuesto predial, cantidad que se podría incrementar notablemente con la incorporación de los 35 mil lotes detectados en el Diagnóstico de Suelo en Rosarito que realizó Baja Desarrolladores, del Grupo Mexicali.
Recordó el presidente de la Comisión de Hacienda del Primer Ayuntamiento que durante 1999, ejercieron un presupuesto de 73 millones de pesos, mientras que para el año 2000 programaron 75 millones de pesos, de los cuales se registrará una sensible reducción, ante la baja de los recursos que la Federación destinará a Baja California en el apartado 3 del ramo 33, que por el orden de 1.4 millones descenderá en Playas de Rosarito.
“Entonces la posible solución para la prestación de servicios básicos que estamos obligados como gobierno podría ser en parte la regularización de los terrenos, ya que muchos de los fraccionadores no cumplen con los mínimos requisitos de ley, como son las áreas de donación al Ayuntamiento que debe ser el 10% de la superficie del fraccionamiento , la donación para escuelas y áreas verdes, situación en la que se encuentran fraccionamientos populares y turísticos, trailers parks, colonias y la mayoría de asentamientos humanos de Rosarito. Detalló que los organismos encargados de la titulación de predios a nivel federal es la Corett, mientras que en el estado es la Corette y a nivel municipal en Playas de Rosarito será la Dirección de Desarrollo Urbano, que ejecutará el programa aprobado por Cabildo.
Consideró que a partir de las facultades conferidas en las reformas al artículo 115 Constitucional, los municipios de Baja California deberían desarrollar programas similares de regularización de predios, porque así brindarían seguridad jurídica a los residentes que carezcan de títulos de propiedad.
LIMITES CON ENSENADA
Asimismo manifestó que a raíz del decreto no. 146 de la XV Legislatura de Baja California, publicado en el Diario oficial del estado el 22 de mayo de 1998, donde se acuerda	la
municipalización de Playas de Rosarito, se
ANTONIO MACIAS, regidor presidente de la Comisión de Hacienda del Primer Ayuntamiento de Playas de Rosarito.
fijaron los límites entre Ensenada y el nuevo municipio bajacaliforniano.
Macias Garay explicó que de acuerdo a los limites aprobados por el Congreso del Estado, Ensenada debió entregar a Playas de Rosarito alrededor de 800 cuentas de predial -registros catastrales- que quedaron dentro del nuevo municipio a la altura de La Misión, pero hasta el momento no se ha cumplido.
Mencionó que esas cuentas de predial que están en Ensenada y deben pasar a Playas de Rosarito significan ingresos por una cifra estimada en 400 mil pesos anuales, que serian útiles para la prestación de servicios.
Citó que el Artículo 9’ Bis, establece que "El Municipio de Playas de Rosarito está integrado por la ciudad y cabecera municipal de este nombre, poblados, ejidos, colonias agrícolas, propiedades, fincas rurales, rancherías y centros de población comprendidos en el perímetro siguiente: (...) Partiendo del limite federal marítimo en el lugar conocido como Campo Torres, hasta los terrenos de la sra. Norma Fregoso de Carrillo, para con dirección Este llegar al lugar conocido como Granjas Campestres San Antonio, luego al Fraccionamiento La Mina, luego pasa por las colonias Aztlán, Ley del Servicio Civil hasta llegar al lugar conocido como Rancho Varela.
De ahí pasa al Fraccionamiento La Cuesta, al Ejido Plan Libertador, para pasar al Ejido Lázaro Cárdenas, y luego al lugar conocido como "El Coyote", para continuar hacia "Mesa Redonda", y coincide con una mojonera sureste del predio conocido como El Rosario, para llegar al lugar conocido como San José de la Zorra (cuya reserva indígena se parte en dos y una queda dentro de Ensenada y otra en Rosarito), para que ahí en una dirección suroeste llegue el límite hasta la desembocadura del Rio San Miguel".
Con ello se define que La Misión forma parte del municipio de Playas de Rosarito, pero hasta el momento Ensenada no ha entregado 800 cuentas del predial para su administración en Rosarito, puntualizó el regidor Macias Garay.